房源信息
交易信息 产权性质商品房住宅 物业类型别墅
产权年限暂无
参考预算首付207万,月供49454元
发布信息 发布公司 玖熙居置业
营业执照91441303MA55GMF46L
更新日期 2024-10-28
房源概况
核心卖点
【房源简介】清水房,2012年建,无需额外装修,直接入住,节省费用。
【推荐理由】二手房,位于小区内,环境优雅,绿化丰富。小区内部规划有序,提供自然舒适的居住环境。
业主心态
1 、业主诚心出售此房 ,看房方便
2、接受正常首付,其余按揭月供
3、有谈价空间,可详细面谈;
4、看房方便,请提前短信或电话预约,谢谢!
5、先到先得
服务介绍
【基本情况】Basic Information
称呼:郭培锋 Mr. Guo
业务:二手房/新房/豪宅租赁
专注:聚焦惠州多套豪宅

【服务体验】Service Experience
板块:金山湖 红花湖 西湖 龙丰 奥体板块 金山新城 东平 汝湖 仲恺 巽寮 博罗 海边别墅区
从业:10年从业经验专注惠州豪宅领域
限购:专业处理限购问题;公司购买/个人购买/法拍购买

【委托代理】Proxy Agent
出售:专业代理豪宅,定制化服务,策划销售方案,包装室内效果;引入绿植、摆放家具、营造室内 氛围
委托:筛选诚意客户摆脱观光客,同业电话骚扰,每周汇报看房情况,根据市场反应更新营销方案
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方直珑湖湾(别墅)

小区均价

64064元/㎡ 4.66%

小区户数

151户

物业费用

1.8 元/平米/月

容积率

2.0

绿化率

31.0%

小区图片

小区解读 (38)

查看更多经纪人解读
  • 轨道交通

    方直珑湖湾东侧为金山大道,北侧为惠沙堤二路,西侧为环湖三路,南侧接驳三环路。

  • 小区户型

    小区别墅分为两期,其中1-2组团为一期,3-5组团为二期,户型多为联排和双拼

  • 小区设施

    社区中间带600㎡泳池,居民夏天休闲运动很方便,足不出户,旁边还有一座社区会所,运动娱乐一应俱全。

  • 生活配套

    小区周边配有金山湖公园和大行商业综合体(方直广场),三公里内有沃尔玛,天虹商场,人人乐等购物场

  • 居民素质

    租户少,人群为企业人员,邻里和睦,平时都主动打招呼

  • 小区不足

    小区部分房不满5年 需要交个人所得税 税费高 车位紧张

房价走势
方直珑湖湾(别墅)
64064元/㎡
小区单价
4.66%
比上月
金山湖
11741元/㎡
商圈单价
1.35%
比上月
实地核验
1380
53077.0元/㎡
首付及税费详请咨询经纪人
636
共4层
260
毛坯
2012年竣工/别墅
车位充足
郭培锋
360神奇分
玖熙居置业
已加入无忧交易保障
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